A VENDRE VILLA ECCICA SUARELLA

Notre agence propose à la vente cette belle villa de 7 pièces déployée sur 192 m² Située sur la plaine d'Eccica-Suarella, au coeur du secteur prisé de Saint-Jean de Pisciatello, cette propriété bénéficie d'un emplacement offrant une vue dégagée : un tableau vivant contemplant la baie d'Ajaccio et les Îles Sanguinaires d'un côté, et la quiétude des prairies de l'autre. Construite en 2007, cette villa T6/7 de 192 m² (sous réserve de mesurage) se déploie sur trois niveaux. Le Rez-de-Chaussée se compose d'un vaste espace de vie de 48 m² baigné de lumière grâce à des baies vitrées en galandage, s'ouvrant sur les terrasses, une cuisine ouverte de 10 m², entièrement équipée avec des meubles de qualité. Puis l'espace nuit composé d'une suite parentale avec dressing, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'une seconde chambre avec salle d'eau privative. A l'étage, deux suites supplémentaires avec salles d'eau privatives, un wc indépendant, un dégagement avec armoire de rangement, un solarium de 35 m², véritable belvédère sur le golfe d'Ajaccio. Au rez de jardin,pou compléter cette offre: un studio indépendant de 40 m² avec terrasse privative de 25 m², idéal pour recevoir ou pour un rendement locatif. Enfin: un garage spacieux de 81 m² et une buanderie. L'extérieur a été conçu comme un prolongement naturel de la villa, afin de profiter de l'ensoleillement toute la journée : Piscine de 50 m² sécurisée par un volet roulant immergé. Cuisine d'été de 16 m² entièrement équipée (four à bois traditionnel, barbecue, évier en pierre). Plus de 190 m² de terrasses (couvertes et périphériques) pour vos réceptions. Confort optimal : climatisation intégrale, cheminée Rüegg et ballon solaire, etc... À seulement 5 minutes de Porticcio et 10 minutes de l'aéroport international, de la ville, et du Grand Ajaccio, avec tous les commerces, espaces médicaux, etc... Cette demeure allie l'exclusivité d'un refuge privé à la proximité immédiate des commodités et des plages. Surface : 192 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 614 € et 2 185 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).